1、農村房產過戶的流程有兩種，第一是贈與；第二種就是劃撥。

2、贈與必須雙方簽訂合同或協(xié)議書后才可以辦理，具體操作步驟如下：

a、買賣雙方進行房屋交易手續(xù)配合完成

（1）買受人到房管局申請房產轉移登記；

（2）房管局會審查房屋所使用權證的真?zhèn)?，若發(fā)現(xiàn)該房屋存在違法事實而不予補償，則需出示國土資源部門關于房地產權利登記的批復或其他文件等原件；

b、買受人向房管局提供已更改了商品房性質的材料，并且將相應的身份證明給繳費者；c、如果購房者在規(guī)定時間內沒有變動，賣方需按照約定返還剩余房款，并償付尾款。

（3）對于未滿5年的普通住宅房屋來說，其過戶的期限為15年，但也不排除因為超越當?shù)卣咭?guī)定的時間而延長了過戶時間。

3、過戶程序

（1）買賣雙方進行房產交易手續(xù)配合完成（1）房管局會審查賣方是否符合條件，若買賣雙方符合一戶一宅的條件，那么便可以進行交易。

（2）賣方需要帶上身份證和房產證，去房管局柜臺辦理房產過戶手續(xù)，然后攜帶好身份證到房管局窗口進行網簽。

（3）交易雙方攜帶好身份證，去房管局窗口填寫信息表格，按照信息表格的要求交納契稅，即500元的契稅。

買方帶著身份證到房管局柜臺辦理房產過戶手續(xù)時，工作人員會給買方頒發(fā)房產證。注意：此類情況下只允許買賣雙方共同前往房管局填寫信息表，并留有余地。