電梯房如字面意思，是配套有電梯的樓房，一般樓層超過7層都會安裝有電梯。電梯房的公攤面積一般比非電梯房的公攤面積要多一些，電梯所占面積也要算在公攤面積里，而且一棟樓里配備的電梯越多，得房率就會相應(yīng)的下降。

買電梯房需要注意什么

1、詢問電梯質(zhì)量。

    買電梯房自然要看電梯怎么樣，但畢竟購房者買房的時候看不到電梯什么樣，這個時候就應(yīng)該向置業(yè)顧問進行詢問，問問電梯的品牌是什么、運行速度是什么、安全性能怎么樣都是必要的。當(dāng)然除了電梯本身，購房者還應(yīng)該問問誰負責(zé)安裝電梯，能不能保障正常運行，出了問題能不能及時維修等。

2、檢查應(yīng)急設(shè)備。

    生活中難免會發(fā)生一些意外情況，比如電梯之類的設(shè)備發(fā)生故障也是常有的。正常情況下樓棟一般都會配備有臨時的發(fā)電裝置，購房者應(yīng)該在買房前問清楚如果停電了怎么辦，是否有備用電源、避難層、疏散指示標(biāo)志等應(yīng)急措施。

3、考察物業(yè)。

    在大部分的小區(qū)，電梯的維修是需要物業(yè)公司來負責(zé)的，因此買電梯房考察物業(yè)公司實力也是很重要的。如果電梯出現(xiàn)問題，購房者應(yīng)第一時間向物業(yè)單位或開發(fā)商反映，如果它們不能解決，那么將是很麻煩的事情。

4、選擇樓層。

    如果樓房設(shè)置了電梯，那么這棟樓肯定不低，購房者就需要考慮一個合適的樓層。選樓層的時候應(yīng)該結(jié)合房價、采光通風(fēng)、樓間距等情況綜合考慮。一般中高層的樓層比較不錯，污染和噪音之類的干擾相對較小。

5、注意梯戶比。

    買電梯房的購房者還需要考慮一個重要的問題那就是梯戶比，如果整棟樓戶數(shù)多樓梯少，那么乘坐電梯的人就多，尤其是上下班高峰期可能會影響你的上班速度哦。如果是正規(guī)的住宅小區(qū)，現(xiàn)在基本流程的是一梯兩戶和兩梯四戶的布局。但梯戶比達到兩梯六戶，人就會多了。

電梯房和步梯買哪個更好?

    當(dāng)然是電梯房好一些。電梯房首先不用爬樓梯，如果拿一些重的物品也不需要太費力氣，另外這種電梯房前F肯定是高層樓房，所以住的高視野就開闊，采光也非常不錯。當(dāng)然電梯房也有它的缺點，就是公攤面積比較大，對電梯的依賴比較高，上下班高峰期可能電梯排隊時間比較長。樓梯房的好處就是公攤面積小，實際標(biāo)使用的面積比較多，另外不需要等電梯，所以也比較方便，唯一不好的就是樓梯房需要自己爬樓梯，家里有老人和孩子的最好不要選擇樓梯房。

電梯房買房幾樓是最佳樓層?

    一般買中間以上頂層以下的樓層。這個樓層通常選擇的人會比較多，因為采光非常不錯，其次就是視野較開闊，空氣也比較好，前排沒有遮擋是絕對的黃金樓層。其實購買電梯房的時候，也要注意千萬不要買中間套，因為中間套的采光只有南邊的一個陽臺北邊可能就沒有窗戶，最好買東邊套和西邊套。當(dāng)然中國的特的面積比較小，東邊套和西邊套的面積比較大，價格也會貴一些，另外也要提醒大家買電梯房公攤面積比較大。

購買電梯房的注意事項有哪些？

（一）注意電梯的質(zhì)量、數(shù)量、運行速度

1、電梯質(zhì)量

    電梯的質(zhì)量是大家需要重點關(guān)注的，因為其關(guān)系著用戶的安全問題。一般來說，如果樓棟中使用的電梯是由品牌電梯制造商制造的產(chǎn)品，就是最有保障的。

2、電梯數(shù)量

    一般情況下，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，至少應(yīng)配備兩臺電梯，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

3、電梯的運行速度

    電梯的運行速度決定了等待電梯的時間，運行速度快的電梯房肯定要方便不少。

（二）供水、供電

    電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的住戶來說，供水情況、水壓情況以及是否為高層住戶配備臨時水箱都是需要考慮的。

（三）性價比

    一般電梯房的價格是樓層越高，價格越高，但是買房也不能只看價格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。

（四）消防電源應(yīng)成為標(biāo)配

    購房者在購買電梯房時，在安全方面還要考慮防范火災(zāi)的具體配置。在樓梯間、消防電梯以及其前室、合用前室和避難層（間）應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘。高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電不應(yīng)少于30分鐘。

（五）樓盤物業(yè)管理要到位

    高層住戶在的住戶比較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負責(zé)。因此，大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室、監(jiān)控保安措施是否到位、是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是需要注意的。

電梯房和步梯房的區(qū)別                                                             

    1.層高不同，電梯房多為七層以上建筑，步梯房多為6層以下建筑。

    2.舒適度不同，電梯房免去了爬樓之苦，這對現(xiàn)在的上班族或者家里的老人、小孩都是一大福利。    

    3.公攤不同，電梯房相對步梯房來說得房率低、公攤面積大。一般標(biāo)定面積為90平方米左右的高層住宅，套內(nèi)面積一般在78平方米左右。而步梯房，因為沒有電梯、侯梯廳、管道井、消防設(shè)施、避難層等公攤面積，相對來說實用面積較大。

    4.建筑工藝不同，步梯房多為磚混結(jié)構(gòu)。電梯房多為框剪結(jié)構(gòu)。電梯房相對于步梯房在施工工藝、消防逃生、抗震防災(zāi)等措施上更加先進和安全。

    5.生活成本不同，電梯房相對于步梯房，物業(yè)費高出不少。如果出現(xiàn)了停水、停電的情況，這步梯房的業(yè)主還好說，這電梯房的高層業(yè)主可就苦不堪言了。

    6.保值率不同，相同地段的電梯房的保值率要高于步梯房，自然房價也會高不少。

電梯房和樓梯房的不同有哪些？

一、便捷度 電梯房＞樓梯房

    首先電梯房給人的印象就是方便、快捷，不像樓梯房要天天爬樓梯，上下樓有電梯的幫助會比較輕松。

二、居住體驗 電梯房＞樓梯房

    電梯房的居住環(huán)境和體驗會更好，電梯房大多都是高層，視野和采光都還不錯，還能免受噪音的污染。另外因為樓梯房比較矮，所以很容易就被周圍高大的建筑擋住視野和光線，樓梯房一般隔音效果也不怎么好，經(jīng)常能聽見窗外車水馬龍的聲音，吵得你無法入睡，樓梯房的私密性也比較差，如果沒有窗簾遮擋，外面的行人就很容易看見屋內(nèi)的情況。

三、建筑質(zhì)量 電梯房＞樓梯房

    普通樓梯房一般為磚混結(jié)構(gòu)，而電梯房為鋼筋混凝現(xiàn)澆。這種構(gòu)造方式不同的結(jié)果就是，電梯房的整體建筑質(zhì)量要優(yōu)于樓梯房，抗震性能更好。

四、停電風(fēng)險 電梯房＞樓梯房

    相比樓梯，電梯甚至還在著比較大的安全隱患，每年電梯事故也不在少數(shù)。如果不小心碰到電梯檢修或者是停電，那么住在高層的用戶就出行將十分不便。

五、費用 電梯房＞樓梯房

    如果購買的是電梯房，居民還需要繳納相關(guān)的費用（電梯使用費、電梯維修費等），另外和單純的只有步梯間的樓梯房相比來說，電梯房的物業(yè)管理成本要更高一些。

電梯房如何挑選？

一、看小區(qū)的物業(yè)管理

    如果小區(qū)的物業(yè)管理很不錯的話，那一旦小區(qū)有出現(xiàn)問題都會得到及時的解決，比如說電梯壞了，會及時的得到維修，這樣的小區(qū)住起來才格外的有安全感。

二、看梯戶比

    所謂的梯戶比就是一層樓房所住有的人和該層的電梯的一個比例。如果梯戶比很大那乘坐電梯的人就很多，這樣就會影響我們乘坐電梯的方便度，尤其是上班的時候，如果人很多乘電梯都要等很久，這樣上班很可能會遲到。

三、看電梯數(shù)量

    一般來說，住宅層數(shù)在12層以上、18層以下的，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；在24層以上的住宅，應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶；在19層以上33層以下的，電梯不應(yīng)少于3臺。

四、看應(yīng)急配置

    在選擇電梯房時，高層用戶一定要考慮電梯運行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機和應(yīng)急電源的配備是否完善。另外，由于電梯房樓層都比較高，如果大家想要購買高層的話，需要考慮供水情況、水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱等問題。

?