建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，自一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

    面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外來建筑面積。而另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)，陽臺就只能算一半面積，如果是兩面有柱的走廊要算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊這種就需要算上一半面積就可以，這些都是被稱為套內(nèi)建筑面積。

    其套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積它的計算方式就是按照了每戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。比如說你的地下室超過2.2高度就要算全部面積了，一般情況下地下室高度設計在2米的目的就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井也是不算建筑面積。

別墅面積一般多大

    標準別墅面積一般在120平米以上，別墅面積在150平米到250平米之間。若是小于這個面積的話就會顯得非常小。別墅是屬于改善型的一種住房，一般建于郊區(qū)或是風景區(qū)中，這種類型的房子可以說是居宅以外用來享受生活的一個居所，它除了擁有住宅功能以外，更主要的是用享受生活所用。

其中建筑占地面積在80平米到150平米之間，綠化占地面積在30平米到50平米之間，若是另外配有獨立的車庫，那么這個車庫面積大概是在28平米與30平米之間，這樣加起來總占地面積就是在150平米到250平米之間。

獨棟別墅的花園面積有什么規(guī)定

　1、別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周六日住住，選偏遠的農(nóng)村別墅性價比好。

　2、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

　3、光房子的占地面積大概在180-280的樣子;一般獨棟別墅都有自己的花園,這個前后一加再加個100平米吧。那么緊緊屬于你個人的占概就在280-380的樣子。

獨棟別墅面積怎么算？

     １、別墅的面積計算主要是分為兩種情況：一是購買面積（即產(chǎn)權證上寫的面積）；二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費贈送的地下室面積和花園面積等）。

    ２、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積，別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

   ３、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑總面積，其容積率為０．４。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于２．２；多層低密度住宅容積率不大于１．２。

獨棟別墅有公攤面積嗎？

    １、別墅是沒有公攤面積的。別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：本商品房戶型為：別墅；獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積ＸＸ平方米，別墅的買賣雙方合同一般都有注明。

     ２、別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

   ３、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑總面積，其容積率為０．４。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于２．２；多層低密度住宅容積率不大于１．２；排屋容積率不大于０．７；別墅容積率不大于０．３５。　

別墅有哪些建筑形式

1、獨棟別墅

    獨棟別墅也就是獨門獨院建筑形式的，整棟都是一個人的，而且還配備了私家花園，私密性很不錯，上下、左右、前后等位置都是獨立的空間，是比較常見而歷史久遠的別墅建筑形式。

2、雙拼別墅

    雙拼別墅是由兩個單元別墅拼聯(lián)組成的，一整棟別墅包含兩個單元，介于聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的別墅形似，社區(qū)密度比較低，住宅采光面增加，三面采光，有更廣闊的室外空間，通風、采光、觀景都不錯。

3、聯(lián)排別墅

    聯(lián)排別墅由好幾個單元住宅別墅構成，有單獨的院子和車庫，外墻是幾個單元共用的，屬于經(jīng)濟型別墅。

4、疊拼別墅

   疊拼別墅屬于聯(lián)排別墅的延伸，屬于別墅、公寓之間的建筑形式，別墅主體建筑有好幾層，而單元住宅一般有兩個，是上下疊加在一起的。

5、空中別墅

    空中別墅是指高層頂端的豪宅，一般是躍式住宅，有著視野開闊、通透、全景觀等特點，一般在市中心位置。

別墅面積怎么算

    1、對于別墅的面積計算，首先要知道它是包括了房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積人們又把稱為套外建筑面積。

    2、而另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)，陽臺就只能算一半面積，如果是兩面有柱的走廊要算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊這種就需要算上一半面積就可以，這些都是被稱為套內(nèi)建筑面積。

   3、其套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積它的計算方式就是按照了每戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。比如說你的地下室超過2.2高度就要算全部面積了，一般情況下地下室高度設計在2米的目的就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井也是不算建筑面積。

    4、別墅是由建筑單元橫向并列和戶型及花園面積經(jīng)濟適度等特點，相對于單體(雙拼)別墅而言這種也是屬于節(jié)約土地資源。作為別墅的建筑策劃，在選址上還是要特別的注意，比如說在到達核心的車程應該在30分以內(nèi)(公交車程60分以內(nèi))，還有就是小區(qū)內(nèi)外應該具有良好的自然環(huán)境才行。

   5、別墅的交通便利性這個可以說它已經(jīng)成為了人們第1居所，同時還能夠享受良好的自然環(huán)境。而且這種它非原先城里擁擠喧囂的居所，又非城郊渡假暫棲的第2居所;這樣才能讓人感受到都市繁華和自然清新為一體恒久的家。

別墅是怎么算面積的呢

    1、別墅的面積計算，是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積。

    2、另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)，陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。

   3、套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

    4、別墅是由建筑單元橫向并列和戶型及花園面積經(jīng)濟適度等特點，相對于單體(雙拼)別墅而言節(jié)約土地資源。作為別墅的建筑策劃，在選址上必須強調(diào)名符其實，到達的車程應該在30分以內(nèi)(公交車程60分以內(nèi))。作為別墅，小區(qū)內(nèi)外應該具有良好的自然環(huán)境。

    5、別墅的交通便利性使其成為人們居所，并享受良好的自然環(huán)境。它并非原先城里擁擠喧囂的初居所，又非城郊渡假暫棲的第二居所;它是能感受都市繁華和自然清新為一體恒久的家。